住房按揭贷款和住房抵押贷款的区别是什么？

住房按揭贷款：

住房按揭贷款，就是按揭人(买方)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。它的程序是，由按揭人先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款，然后由按揭人凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，简单来讲就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

住房按揭贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%，贷款期限一般最长不超过30年。以前买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。

房产抵押贷款：

房产抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，作为按期向银行归还贷款的保证，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。一般来讲，抵押贷款额度按抵押物现值最高不超过70%，利率则是执行人民银行规定的基准利率。

但无论是按揭贷款还是抵押贷款，利率都是执行人民银行规定的基准利率，如果不按时还款，用于房子的所有权也都将被转移，所以及时还款非常重要。

住房按揭贷款计算公式是什么?

1、等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。

2、等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。